Покупка квартиры
     Вы давно мечтали о новой квартире, хотите улучшить свои жилищные условия. Покупка квартиры – это сложный и длительный процесс, поэтому мы хотели бы помочь советами в этом непростом деле.
   Осуществить процесс покупки жилья Вы можете двумя способами либо самостоятельно, либо доверяете ответственность за проведение сделки риэлтоам. Так же немаловажно точно знать, что именно Вы хотите приобрести: квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

    Если Вы все же решаетесь идти по самостоятельному пути, необходимо будет знать все тонкости и ньюансы данной процедуры. Вам придется самим искать квартиру: листать газеты и журналы с объявлениями, отслеживать варианты в Интернете, расспрашивать знакомых, вдруг у них есть какие-то варианты и т.д. Затем договариваетесь и едете смотреть квартиры. Если Вы ищете квартиру на вторичном рынке, не рассчитывайте на то, что продавец разместит свой собственный телефон в газете. Практический вся реклама идет с телефонами не продавца, а его агента. Мало кто занимается продажей своей квартиры самостоятельно. Даже если такие и найдутся, цены на их квартиры сравнимы с предложениями агентств. К тому же торговаться с собственником будет намного сложнее. Наконец, квартира, которая вам нравиться, найдена. После этого Вы идете в агентство, которое представляет продавца, чтобы ознакомиться с документами и понять все ньюансы оформления. Если все нормально Вы подписываете договор-согласие и вносите залог. Вот в этот момент и понадобиться совет профессионала.

    Разумеется, найти квартиру вы сможете и без агентства недвижимости, но все-таки надежнее было бы обратиться к профессионалам.

   Поиск квартиры и сопровождение сделки – это услуга, за которую агентства берут деньги. Это может быть фиксированная цена, либо процент от сделки, либо фиксированная цена за поиск квартиры и плюс процент от ее стоимости.

   Агентствам, которые берут плату за поиск квартиры, деньги вносятся сразу. В договоре подробнее укажите все тонкости: сколько вариантов, соответствующих параметрам, вам предстоит для выбора.

    Когда более-менее подходящая квартира найдена, ваш агент приглашает вас на ее просмотр. Во время просмотра клиент обычно подписывает Акт осмотра квартиры. Если квартира не соответствует тем параметрам, которые вы заявляли и которые прописаны в вашем договоре с агентством, то это стоит указать в Акте осмотра. В этом случае вариант не засчитывается.

   После того, как квартиру, которая Вас устроит найдется, переходите к следующему этапу – проверке юридической чистоты квартиры.

   Сбор документов для проведения сделки с жильем требует времени и денег. Процесс сбора должен начинаться тогда, когда Вы, как покупатель, подтверждаете свое намерение приобрести данную квартиру. Подтверждением является определенная сумма, так называемый задаток или аванс. Покупатель во всем этом процессе с юридической точки зрения самый беззащитный. Если случится так, что сделку признали недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение и возвращают друг-другу все полученное по сделке. Стоит заметить, что подавляющее большинство квартир на вторичном рынке продается по оценочной стоимости БТИ, поэтому нетрудно догадаться, что именно эту сумму получит покупатель в качестве возврата всего полученного по сделке.

Необходимые документы:
расширенная выписка из домовой книги, в ней указаны все, кто проживал в данной квартире с момента постройки дома, а также на каких основаниях они оттуда съехали
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ней указаны собственник или собственники квартиры, основания для возникновения права собственности, наличие или отсутствие ограничений или обременения права
поэтажный план и экспликация БТИ, то, что Вы видели при осмотре квартиры, должно соответствовать тому, что Вы видите на плане
Еще важный момент, который нужно предусмотреть. Если продавец квартиры пожилой или сильно пьющий человек, необходимо будет собрать справки из районных психоневрологических и наркологических диспансеров. А если человек был зарегистрирован по другому адресу, то нужно посетить диспансеры того района. Если сделка осуществляется по доверенности и продавец живет в пределах страны, то лучше потребовать личного присутствия продавца и его подписи при купле-продаже. Если в квартире проживали несовершеннолетние, которые не участвовали в приватизации квартиры, знайте, что таким образом были нарушены их права и по достижении совершеннолетия они могут попытаться восстановить свои права.

    В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть указана та сумма, за которую Вы ее покупаете.

   Документы собраны и проверены, нет никаких препятствий для проведения сделки. Назначается день сделки. Этот день будет очень насыщенным.

   Для начала, Вам надо будет взять в аренду депозитную банковскую ячейку. Такая ячейка берется в аренду, и в дополнение к основному договору аренды ячейки прикрепляются так называемые дополнительные условия. В этих дополнительных условиях указывается - кто, когда и на каких основаниях имеет допуск к ячейке после закладки денег. В случае сделки с квартирой первым имеет право доступа продавец, но только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи квартиры. Если продавец с таким договором не приходит в течение назначенного срока (сделка не прошла государственную регистрацию, т.е. не состоялась), то он лишается права доступа к ячейке, и такое право предоставляется покупателю, который приходит и забирает свои деньги обратно. Первоначальный допуск к ячейке (для того чтобы положить в нее деньги) обычно имеют все заинтересованные лица (продавец, покупатель, агенты). Таким образом, деньги пересчитываются в присутствии продавца.

   После того, как деньги пересчитываются, проверяются и закладываются в ячейку Вы отправляетесь в отделение Росрегистрации или к нотариусу для заключения сделки. В Росрегистрации Ваш договор составляет и заверяет государственный регистратор. Именно с этого момента сделка считается состоявшейся.

                                                     Продажа квартиры
   Продажа квартиры – это очень сложный процесс. Чтобы продать квартиру нужно набраться терпения и иметь достаточно времени. Мы попытаемся помочь Вам нашими советами.

   Процесс продажи квартиры включает в себя несколько стадий и подразумевает оформление множества документов. Разумеется, теоретически всю необходимую информацию по совершению сделки можно найти в нормативно-правовых актах. Здесь Вам нужно помнить, что неспециалисту разобраться во всем очень сложно.

   Вы, конечно же, можете продать квартиру самостоятельно. Но не стоит отказываться от помощи знающих свое дело людей, т.к. без советов профессионала будет тяжело осуществить все задуманное.

                         Почему следует обращаться к профессионалам.
    Покупатель и продавец находятся в постоянном конфликте интересов. Одни хочет продать подороже, а другой купить подешевле. Работа риэлтеров как раз и заключается в том, чтобы сгладить острые моменты между покупателем и продавцом.

   Риэлтор из агентства недвижимости подготовит все документы быстрее и качест-веннее. Вам только надо будет выдать доверенность на сбор справок и передать оригинал правоустанавливающего договора. По вашей доверенности продать квартиру нельзя, по этому не стоит этого опасаться. Главное, что все юридические формальности (расписки в получении, условия возврата) должны быть соблюдены.

   Лучший и самый надежный способ решить вопрос о продаже квартиры – это заключить договор с агентством, деятельность агентства должна быть застрахована в страховой компании. По эксклюзивному договору только выбранное Вами агентство может заниматься продажей вашей квартиры.

          Есть ряд преимуществ при заключении эксклюзивного договора:
   защита от криминала и непрофессионализма, если Вы заключаете эксклюзивный договор с лицензированным агентством, фирма полностью отвечает за сделку и Вашу безопасность
   защита экономических и правовых интересов продавца. Опыт и профессионализм сотрудников агентства гарантирует успешное завершение сделки
  реальная оценка квартиры. Риэлтеры ежедневно анализируют спрос и пред-ложение, цены реальных продаж. Подробно анализируют недвижимость (расположение, экология, этажность и т.д.)
   экономия времени и ненужных контактов
   эффективная схема рекламы. Агент обеспечивает Вас наиболее полной и широкой рекламой
   возможность продать квартиру по максимальной цене. Покупатель знает, что история эксклюзивных квартир тщательно проверена, и поэтому готов платить больше
    возможность работать с профессиональным и опытным агентом
   Поэтому, обращайтесь в агентства, которые дорожат своей репутацией, имеют хорошие отлаженные технологии, обеспечивающие безопасность при расчете с клиентами, юридические службы по проверке всех нюансов сделки, работающие исключительно на эксклюзивных договорах.

                                         Право на продажу квартиры.
    Прежде всего, Вы должны знать имеете ли Вы право продавать свою квартиру. По закону это можно сделать только в том случае, если она находится в вашей собственности - только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением имущества.

  Если Вы занимаете квартиру по договору социального найма, т.е. данная жилплощадь не приватизирована, для того, чтоб ее продать, сначала необходимо оформить право собственности. И еще, если Ваша квартира находится в залоге, то продавать ее другому лицу можно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. На практике залогодержатели редко идут на отчуждение квартир.

                                            Необходимые документы.
    При купле-продаже жилого помещения надо зарегистрировать сделку и переход права продавца к покупателю. Для этого необходимы документы на отчуждение недвижимости. Такие могут понадобиться документы:

  -  акты, изданные органами государственной власти или местного самоуправления
  -  договоры в отношении квартиры, заключенные в соответствии с законодатель-ством, действующим на момент совершения сделки
  -  акты о приватизации
  -  свидетельства о праве на наследство
  -  вступившие в силу судебные решения
  -  акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномо-ченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на тот момент, и т.д. Также, в бюро технической инвентаризации (БТИ) Вам нужно получить выписку из технического паспорта. Данный документ содержит план и экспликацию помещения, инвентарный номер, инвентаризационную оценку. Копии технических паспортов и выписки заверяются подписью должностного лица и печатью БТИ.
Как можно продать квартиру дороже.

  Для того чтоб выгоднее продать свою квартиру для этого нужно будет Вам:
   -  подготовить все документы (юридически все правильно оформить)
  -  сделать  небольшой ремонт, так как капитальный ремонт в любом случае не   окупается
  -  простор и свежесть в продаваемой Вами квартире, побольше цветов и открытого пространства


    Мы надеемся, что наши советы будут интересны Вам и помогут в таком не простом деле - продаже квартиры.

                              Советы и рекомендации по обмену квартиры
   Обмен квартиры очень сложная операция на рынке недвижимости. Решение вопросов, которые касаются недвижимости, если вы не владеете всеми знаниями и не знаете всех тонкостей, лучше доверить профессионалам. Если вы хотите сами решить этот вопрос нужно будет набраться терпения. Мы надеемся, что информация, которая размещена на нашем сайте будет для Вас интересной и полезной.

                                              Как обменять квартиру
    Вы решили обменять свою квартиру, точнее будет сказать, решили поменять свое жилье на чужое, для начала нужно знать в каких отношениях находитесь с квартирой. Являетесь ли Вы собственником жилья или получили квартиру от государства. Если вы собственник жилья вы можете совершить мену, это сделка нечто вроде купли-продажи, а в случае, если вы не являетесь собственником - сможете только обменять. В первом случае нужно руководствоваться в основном Гражданским кодексом РФ, а во втором - Жилищным кодексом.

                                                     Варианты обмена
   Самостоятельный обмен. Самостоятельно обменять квартиру решаются тогда, когда хотят сэкономить. Но в связи с тем, что растет цена на рекламу и оформление, данный плюс оборачивается минусом. Данный вариант имеет огромное количество минусов: реальна возможность быть обманутым, получить квартиру с «нечистой» документацией; можно остаться без обещанной доплаты (или, наоборот, отдать ее, а квартиру не получить, либо купить квартиру с прописанными в ней жильцами).
   Обмен при помощи маклера. Здесь тоже существуют риски, связанные с «чистотой» объектов, расчетами при доплате (самостоятельно сложно договориться, когда ее отдавать т.к. обе стороны – лица заинтересованные). В любом случае один рискует больше другого. Маклер не является юридическим лицом и поэтому, не может вести расчеты, оформлять договора, выступать гарантом, к тому же, исчезнуть ему легче, и никакие рекомендации здесь не помогут.
   Обмен при помощи агентства. Это выход для тех, кто не хочет меняться самостоятельно, да еще и нет возможности приватизировать свое жилье. Сроки обычно очень большие, так как трудно подобрать требуемый вариант, который бы удовлетворил все стороны.
    Обмен через продажу. Наиболее часто употребляемый вариант, применяется он без доплаты. Выбираете агентство, оцениваете свою квартиру и то, что требуется Вам взамен. После этого решаете, устраивает ли Вас разница, которую получаете, или сумма, которую придется доплатить. Если вы решаетесь на этот вариант, заключаете договор о продаже с обязательным условием одновременной покупки квартиры, характеристики которой будут записаны в договоре.
Плюсы:
     Быстрота. На сегодняшний день продать и одновременно купить, то что требуется взамен, можно быстрее, чем найти вариант обмена.
Широкий выбор. При покупке есть возможность подобрать практически любую квартиру. Здесь Вам не надо думать, устроит ли кого-то Ваша квартира или сумма доплаты. Вам нужно просто выбирать из того, что предлагается.
Сделка купли-продажи недвижимости.

     Если Вы обратитесь в агентство недвижимости, оно будет выступать гарантом того, что Вы, продав квартиру, не останетесь на улице с деньгами. И если даже найден покупатель на вашу квартиру, сделка не будет оформлена, пока не найдут подходящий вариант для Вас. Данная продажа от обмена по сути ничем не отличается. Вы получает право на другую квартиру одновременно с продажей своей.

    Для начала Вам необходимо подготовить пакет документов, необходимых для продажи квартиры. А самое главное – убедиться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости. Если все в порядке, можно готовиться к самой сделке купли-продажи.

                                Сделку можно разделить на составные части:
проведение взаиморасчетов между участниками сделки
     Подписание договора купли-продажи. Подписываются два договора купли-продажи недвижимости. Первый – продажа Вашей квартиры, второй – покупка альтернативной недвижимости. Договора подлежать государственной регистрации, после этого Вы становитесь собственником купленной квартиры.
    Любая сделка купли-продажи, по-своему, уникальна, имеет свои особенности и тонкости. И для того, чтобы благополучно довести начатое дело до конца, прежде всего, необходим опыт в проведении подобных операций.

               Не стоит рисковать, осуществляя обмен самостоятельно!